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二手楼价高位回落 春节前后看房压价成功率高 2013年 买家 成功率

2017-05-16 09:32

去年广州市内所有板块价格都上涨。记者王维宣 摄   2013年广州二手住宅价涨近两成 业内人士预计2月后房价回落4%~7%   文、表/记者林琳   张女士在2012年时为了女儿上小学,咬牙在小北买下一套单价18000元/平方米左右的学位房,近段时间她发现房价已涨至22000元/平方米左右,于是连声称幸运:“还好赶早买房了。”据最新的研究数据显示,小北板块2013年价格涨幅达到28%,市区其他涨幅在20%以上的板块达到近20个。   市场人士建议,2013年广州二手整体楼价上涨近两成,有3套或以上房产的业主可考虑将其中持有时间超过5年的物业在3月调价出售,只有2套的业主则可继续持有。   市场:   所有板块价格均涨   “虽然2012年楼价也在涨,但在当时买房怎么也比2013年好。”张女士从2011年就开始在小北板块找房,一直拖到2012年,非要为女儿读书做准备了,才“发狠”卖了原来的房子,买下小北一套学位房。   观察中原地产近几年数据,2011年全市二手均价比2010年上涨约24%,2012年比2011年上涨约7%,2013年比2012年上涨约17.2%,达到20433元/平方米。   而满堂红的均价为18276元/平方米,同比上升18.9%,同样因为学位房效应而出现楼价大幅上涨的板块还包括了东风东、农林板块,均价为30342元/平方米,同比上升19,营造校园足球文化 设计队徽大家一起来.4%。   “广州市区所有板块均呈上涨态势,前5位的涨幅达到25%~28%之间。”中原地产市场部主任黄燕飞告诉记者,其中最明显的小北板块价格从17908元/平方米涨至23009元 /平方米。   而满堂红市场研究部研究发现,目前全市二手均价在2万元/平方米以上的板块有11个,比2012年增加3个,珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首,为32297元/平方米。   现象一:部分板块价格涨导致成交大跌   买卖均价上涨对不同板块的影响不尽相同。如康王路板块属于改善型买家的集中地,买家以批发市场商家为主,高价楼成交情况较明显,在价格出现上涨的同时,成交面积也涨了约28.8%。后天河北板块的交投也颇为畅旺,15年2月,成交面积同比涨约24.13%。   而有的板块则出现成交价格和成交量成反方向发展的现象,比如涨幅较大的员村板块就出现业主普遍惜售、买家暂时观望的现象。黄燕飞认为这是因为员村板块是首次置业者集中的板块,再加上该板块2013年推出了部分一手单位,买家对比之下认为二手不划算,或者选择一手楼,或者暂时不买房,令该板块的成交面积下降约15.8%。   广州大道北板块在2013年出现了地王,二手市场也跟风涨价,作为另一个首次置业板块,其成交面积也下降约5%。   现象二:地铁未通投资者已“买定离手”   在满堂红市场研究部定期统计的33个板块中,2013年二手住宅均价同比涨幅最大的是罗冲围、西槎板块,均价为13447元/平方米,同比上升28.0%。第二位是萝岗板块,均价为8986元/平方米,同比上升25.8%。第三位是花都新华板块,均价为7331元/平方米,同比上升25.4%。   满堂红市场研究部高级经理周峰分析,主要原因是这三个板块的二手均价在2012年均排后,2013年二手楼价同比升18.9%,加速客户将目光从楼价较高的板块转到楼价较低的板块:“上述三个板块未来3至6年内皆有地铁线路的规划,故潜在买家到这三个板块置业,隐含了对日后物业升值的预期。”   预测:   二手楼价高位回落   黄燕飞预测,2014年广州市场受2013年年底的调控政策影响,例如外地买家购买受限,因此年初成交应该会出现萎缩,陈妍希开工晒自拍萌照 面色红润还是副少女模样。   周峰则判断个别郊区板块的小业主会在2月春节后率先调整放盘价,二手楼价也会从前期高位回落,幅度大概为4%~7%。“市场成交的热点集中在80~100平方米的小三房物业,其比例有望达到25%的水平。”   “此外,住宅租赁市场也会因限购政策的加深而产生更多需求,但具体的表现会发生在2月之后。”周峰对记者表示。   建议:   三套房卖一套   黄燕飞建议,对于学位房买家来说,该出手时要出手;而改善型买家如果对康王路板块感兴趣,但又承担不起高价,可转而购买价位较低的板块如海珠西、江南大道南板块等;首次置业买家可以转而购买白云、番禺、萝岗等板块的房子,“这些板块的交通趋向方便,买家可以先用时间换金钱,以后再采取改善型置业。”   “‘穗六条’的执行期至少在半年以上(一般都要以半年作为观察期)。”周峰建议有3套或以上房产的业主,将其中持有时间超过5年的一套物业选择在3月调价出售,“5年前入市价应该不算高,对业主来说,即使售价下调一个幅度,仍有利可图。”而只有2套的业主,则建议继续持有。“有兴趣要进入上述三个‘发展中’板块的潜在买家,不妨考虑在春节前后抓紧看房,这段时间客户较少,准买家联合中介压价成功几率会大得多。”